Tarih: 20.01.2022 23:03
DİKKAT! ÇERKEŞ’TE KADASTRO GÜNCELLEME ÇALIŞMASI YAPILACAK
DİKKAT!ÇERKEŞ''TE KADASTRO GÜNCELLEME ÇALIŞMASI YAPILACAK
Yapılacak kadastro güncelleme çalışmaları hakkında bilgi veren Çerkeş kaymakamlığı , "3402 sayılı Kadastro Kanununun 22-a maddesi kapsamında yapılacak kadastro güncelleme çalışmaları ile; en az bir ada-mevki bazında veya dış sınırlar teknik belgeleriyle uyumlu sabit veya geçerli sınırla çevrili parsel grubundan oluşan; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere teknik sebeplerle yetersiz kalan, uygulama niteliğini kaybeden, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun şekilde göstermediği tespit edilen kadostral harita ve bilgilerinin yeniden düzenlenmesi, güncelleme alanlarında intikal, taksim, ifrazen taksim gibi mülkiyete yönelik işlemler ve kadastrodan kaynaklı hata ve eksikliklerin düzeltilmesi sağlanacaktır" dedi.
Kadastro Müdürlüğünce yapılacak çalışmalarda vatandaşların duyarlı olmalarını ve güncelleme çalışmalarını yürüten personellere yardımcı olmalarını isteyen bilgilendirme yazısında , çalışmaların verimli olması için aşağıda belirtilen şu hususlara dikkat etmeleri gerektiğini ifade etti.
18.11.2021 günü Ankara Tapu ve Kadastro Bölge Müdürü Mürsel Necmi AKKOCA' nın bilgilendirmesiyle 2022 yılında ilçemizde tapu yenileme/güncelleme ve intikal işlemleri yapılması planlanmaktadır. Bunun için her şeyden önce en kısa sürede mahkemeden veya noterden ' veraset ilamı belgelerinin ' alınması gerekmektedir.
Vatandaşlarımızın aciliyet ve ehemmiyetle bir an önce veraset ilamı belgelerini tamamlamaları gerekmektedir. Muhtarlarımız tarafından gerekli çalışmanın acilen yapılması önem arz etmekte olup, vatandaşlarımıza gereği ilanen duyurulur.
1 – Çalışmalara ilan edilen günde iştirak edilmesi iştirak edilemiyorsa ölçü ekiplerine ölçü esnasında sınırlarını bilen yakınlarının gösterimleri sağlanması;
2 – Sınırlarında doğal işaretli olmayan kısımlarının belirgin hale getirilmesi için işaret konulması;
3 –Daha önceden tespit edilen hataların teknisyenliğe bildirilerek doğru şekilde ölçüm yapılmasının sağlanması;
4 – Nizalı parseller arsında yani mülkiyetler arasında sınır itilafı var ise sebeplerini açık bir şekilde görevli teknisyene bildirerek nizalı kısımları göstererek ölçtürülmesi;
5 – Yeni açılan yolların ölçü esnasında gösterilmesi söz konusu yollarında muvafakat verilmesi halinde paftalara işlenmesinin sağlanması;
6 – Ellerinde mahkeme kararları ve hukuki belgeleri olan vatandaşların bu belgeleri görevli teknisyene verilmesi;
7- intikal işlemleri için çalışmalar sırasında; tapu kayıt sahibinin ve/veya sahiplerinin mirasçıları tarafından veraset belgesi ve vukuatlı nüfus kayıt örneğinin ibraz edilmesi gerekir.
8 – Tapuda kayıtlı parsel malikleri veya bunların mirasçıları arasında taksim yapıldığına yönelik noterden düzenlenmiş bir sözleşmenin ibrazı ya da tüm malik veya mirasçılarının ekip huzurunda rızalarını beyan etmeleri halinde, kadastro güncelleme tutanağına imzaları alınmak suretiyle taksime göre tespit yapılabilir. Taksim ve ifrazen taksim işlemlerinde 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara uyulur.
9- Çalışmalar tamamlandığında yapılacak olan bilgilendirme ilanında arazi durumları değerlendirilerek bilgi ve belgelere göre itiraz işleminin kadastro müdürlüğüne yapılması ve yapılacak komisyon çalışmalarına iştirak ederek itirazlarını bilgilendirmek;
10 – Bilgilendirme çalışmaları tamamlandıktan sonra yapılana kesin askı ilanlarında hata ve eksikliklerin fark edilmesi halinde ilan süresi içerisinde ilgili kadastro mahkemesine dava açmaları gerekmektedir.
ÇERKEŞ VUSLAT HABER KONUYU ARAŞTIRDİ
Kadastronun güncellenmesi nedir?
Eski ölçü tekniği kullanılarak yapılan kadastro çalışmalarının yeni ölçü tekniklerine uyarlanarak güncellenmesi, tüm parsellerin kesin sayısal değerlerinin tespit edilmesi, fiili zemin durumuna uygun şekilde vasıflarının tayin edilmesi, tapu kütüğündeki isim, soyisim ve baba adı vb. yazım hatalarının veya eksikliklerin giderilmesi, intikal – taksim – ifrazen taksim gibi mülkiyete yönelik taleplerin karşılanması ve aynı zamanda tescil harici bırakılan alanların kadastrosunun yapılmasıdır.
Eski kadastro çalışması hatalı mıdır?
Hatalı demek doğru değil, teknolojideki gelişmelere bağlı olarak ölçü teknikleri de değişti ve kolaylaştı, dolayısıyla hata yapma riski de azaldı. İstanbul ilini örnek vermek gerekirse; kadastro çalışmaları 1950 ve 1960'lı yıllarda yapılmış. O zamanki ölçümler 20 metrelik çelik şeritler ile yapılmaktaydı, şimdi ise uydulardan yararlanılarak yapılıyor. O zamanki ölçü tekniği ile oluşturulan parsellerin sınırlarını yeni ölçü tekniğine göre ölçtüğünüzde, 1 metreye varan farklılıkların ortaya çıktığı yerler var.
Kadastronun güncellenmesi ile parsellerin sınırları değişecek mi ?
Yeni ölçü teknikleri kullanılarak ve zemin durumu dikkate alınarak tüm parsellerin sınırları güncelleneceğinden, eski parsel sınırları değişecek. Aynı şekilde parsellerin yüzölçümlerinin azalması da mümkün.
Vatandaşların neler yapması lazım?
Kadastro güncelleme sonuçları ilgili muhtarlıkta, kadastro müdürlüğünde ve belediyede ilan ediliyor, bu ilanları takip etmelerinde fayda var. Eğer parsellerin sınırlarında ve yüzölçümlerinde hata veya azalma var ise buna itiraz etme hakları var.
İtirazlar nereye yapılacak, ne gibi hukuki yollara müracaat edilebilir?
Askı ilanları yapılana kadar, ilgili kadastro müdürlüklerine itiraz edilebilir. Askı ilanı ve sonrasında ise mahkemelerde dava açılmalı. Mahkeme sonucunda parsel sınırlarındaki varsa hatalar düzeltilecek ve ayrıca parsellerin yüz ölçümlerde azalma meydana gelmiş ise devletten tazminat alınması mümkün.
Parsellerin yüzölçümü azalırsa devletten tazminat alınabilir mi?
Tapu kütüklerinde yapılan hatalardan devlet kusursuz sorumlu, yani tapu kütüklerinde yapılan hatalar nedeniyle zarara uğrayan herkes, uğradığı zararı devletten talep edebilir. Örneğin; 500 m
2 yüzölçümlü bir yer aldınız. Kadastronun güncellenmesi ile parselinizin yüzölçümü 470 m
2 olarak düzeltildi. Siz aradaki 30 m
2 'nin bedelini güncel piyasa değeri üzerinden devletten talep edebilirsiniz.
Kadastronun güncellenmesi sırasında tapudaki malikler değişiyor mu?
Yeni malik tespiti yapılmıyor. Ancak, daha önce orman sahasında kaldığı için tescil harici alanda bırakılan zabıt tapu malikleri veya bu yerlere zilyet olanlar, Yasanın aradığı koşulların varlığı halinde tapularını alma imkânına kavuşacaklar.
Kadastronun güncellenmesi çalışmaları ne zaman başlayacak ?
Yönetmelik 2018 yılının Ekim ayında resmi gazetede yayımlandı. Uygulamaya ilişkin genelge de 2018 yılının Aralık ayında tüm illerdeki kadastro müdürlüklerine gönderildi. Bu çalışma için çok kısa bir süre önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmet içi eğitim programı düzenledi. Ülkemizdeki parsel sayısı yaklaşık 57 milyon 270 bin civarında. Parsel sayısı çok fazla olduğundan, özel sektörden yardım alınarak bu çalışmalar yapılacak. Önümüzdeki yerel seçimler sonrasında kadastronun güncellenmesi için ihalelerin yapılacağını öğrenmiş bulunmaktayız.Ülke nüfusunun yaklaşık 1/4 'ü İstanbul İlinde yaşadığından, özellikle İstanbul'da yaşayan vatandaşların takip etmelerini öneriyoruz.
Şahsen başvuru yapılması mümkün mü ?
Evet tabiki de, vatandaşlar kendi parsellerinin sınırlarında hata olduğunu düşüyorlarsa, ilgili kadastro müdürlüğüne bu konuda dilekçe verebilirler. Kadastro müdürlüğü yapacağı inceleme sonucunda hatanın varlığını tespit ederse, öncelikli olarak kadastro güncelleme çalışmasının yapılması mümkün.
Önerileri ve tavsiyeleriniz nelerdir?
Kadastro güncelleme çalışması yapılan yerlerde, tüm resmi iş ve işlemlerde online üzerinden artık bu datalar kullanılacak. Hatalı olmasına rağmen takibi yapılmaz ve bu şekilde de kesinleşirse, tekrar idari yoldan yeni bir kadastro güncelleme çalışması yapılması mümkün değil. Bu durum vatandaşlar açısından önemli hak kayıplarına yol açabilir. Özellikle İstanbul ilinde m
2 bedelleri çok yüksek olan parseller var. Herhangi bir hak kaybına uğranılmaması için vatandaşların konunun takipçisi olmalarını, ihtiyaç duyarlarsa hukuki yardım almalarını tavsiye ediyoruz.
Orjinal Habere Git
— HABER SONU —
1 – Çalışmalara ilan edilen günde iştirak edilmesi iştirak edilemiyorsa ölçü ekiplerine ölçü esnasında sınırlarını bilen yakınlarının gösterimleri sağlanması;
2 – Sınırlarında doğal işaretli olmayan kısımlarının belirgin hale getirilmesi için işaret konulması;
3 –Daha önceden tespit edilen hataların teknisyenliğe bildirilerek doğru şekilde ölçüm yapılmasının sağlanması;
4 – Nizalı parseller arsında yani mülkiyetler arasında sınır itilafı var ise sebeplerini açık bir şekilde görevli teknisyene bildirerek nizalı kısımları göstererek ölçtürülmesi;
5 – Yeni açılan yolların ölçü esnasında gösterilmesi söz konusu yollarında muvafakat verilmesi halinde paftalara işlenmesinin sağlanması;
6 – Ellerinde mahkeme kararları ve hukuki belgeleri olan vatandaşların bu belgeleri görevli teknisyene verilmesi;
7- intikal işlemleri için çalışmalar sırasında; tapu kayıt sahibinin ve/veya sahiplerinin mirasçıları tarafından veraset belgesi ve vukuatlı nüfus kayıt örneğinin ibraz edilmesi gerekir.
8 – Tapuda kayıtlı parsel malikleri veya bunların mirasçıları arasında taksim yapıldığına yönelik noterden düzenlenmiş bir sözleşmenin ibrazı ya da tüm malik veya mirasçılarının ekip huzurunda rızalarını beyan etmeleri halinde, kadastro güncelleme tutanağına imzaları alınmak suretiyle taksime göre tespit yapılabilir. Taksim ve ifrazen taksim işlemlerinde 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunundaki kısıtlamalara uyulur.
9- Çalışmalar tamamlandığında yapılacak olan bilgilendirme ilanında arazi durumları değerlendirilerek bilgi ve belgelere göre itiraz işleminin kadastro müdürlüğüne yapılması ve yapılacak komisyon çalışmalarına iştirak ederek itirazlarını bilgilendirmek;
10 – Bilgilendirme çalışmaları tamamlandıktan sonra yapılana kesin askı ilanlarında hata ve eksikliklerin fark edilmesi halinde ilan süresi içerisinde ilgili kadastro mahkemesine dava açmaları gerekmektedir.
ÇERKEŞ VUSLAT HABER KONUYU ARAŞTIRDİ
Kadastronun güncellenmesi nedir?
Eski ölçü tekniği kullanılarak yapılan kadastro çalışmalarının yeni ölçü tekniklerine uyarlanarak güncellenmesi, tüm parsellerin kesin sayısal değerlerinin tespit edilmesi, fiili zemin durumuna uygun şekilde vasıflarının tayin edilmesi, tapu kütüğündeki isim, soyisim ve baba adı vb. yazım hatalarının veya eksikliklerin giderilmesi, intikal – taksim – ifrazen taksim gibi mülkiyete yönelik taleplerin karşılanması ve aynı zamanda tescil harici bırakılan alanların kadastrosunun yapılmasıdır.
Eski kadastro çalışması hatalı mıdır?
Hatalı demek doğru değil, teknolojideki gelişmelere bağlı olarak ölçü teknikleri de değişti ve kolaylaştı, dolayısıyla hata yapma riski de azaldı. İstanbul ilini örnek vermek gerekirse; kadastro çalışmaları 1950 ve 1960'lı yıllarda yapılmış. O zamanki ölçümler 20 metrelik çelik şeritler ile yapılmaktaydı, şimdi ise uydulardan yararlanılarak yapılıyor. O zamanki ölçü tekniği ile oluşturulan parsellerin sınırlarını yeni ölçü tekniğine göre ölçtüğünüzde, 1 metreye varan farklılıkların ortaya çıktığı yerler var.
Kadastronun güncellenmesi ile parsellerin sınırları değişecek mi ?
Yeni ölçü teknikleri kullanılarak ve zemin durumu dikkate alınarak tüm parsellerin sınırları güncelleneceğinden, eski parsel sınırları değişecek. Aynı şekilde parsellerin yüzölçümlerinin azalması da mümkün.
Vatandaşların neler yapması lazım?
Kadastro güncelleme sonuçları ilgili muhtarlıkta, kadastro müdürlüğünde ve belediyede ilan ediliyor, bu ilanları takip etmelerinde fayda var. Eğer parsellerin sınırlarında ve yüzölçümlerinde hata veya azalma var ise buna itiraz etme hakları var.
İtirazlar nereye yapılacak, ne gibi hukuki yollara müracaat edilebilir?
Askı ilanları yapılana kadar, ilgili kadastro müdürlüklerine itiraz edilebilir. Askı ilanı ve sonrasında ise mahkemelerde dava açılmalı. Mahkeme sonucunda parsel sınırlarındaki varsa hatalar düzeltilecek ve ayrıca parsellerin yüz ölçümlerde azalma meydana gelmiş ise devletten tazminat alınması mümkün.
Parsellerin yüzölçümü azalırsa devletten tazminat alınabilir mi?
Tapu kütüklerinde yapılan hatalardan devlet kusursuz sorumlu, yani tapu kütüklerinde yapılan hatalar nedeniyle zarara uğrayan herkes, uğradığı zararı devletten talep edebilir. Örneğin; 500 m2 yüzölçümlü bir yer aldınız. Kadastronun güncellenmesi ile parselinizin yüzölçümü 470 m2 olarak düzeltildi. Siz aradaki 30 m2 'nin bedelini güncel piyasa değeri üzerinden devletten talep edebilirsiniz.
Kadastronun güncellenmesi sırasında tapudaki malikler değişiyor mu?
Yeni malik tespiti yapılmıyor. Ancak, daha önce orman sahasında kaldığı için tescil harici alanda bırakılan zabıt tapu malikleri veya bu yerlere zilyet olanlar, Yasanın aradığı koşulların varlığı halinde tapularını alma imkânına kavuşacaklar.
Kadastronun güncellenmesi çalışmaları ne zaman başlayacak ?
Yönetmelik 2018 yılının Ekim ayında resmi gazetede yayımlandı. Uygulamaya ilişkin genelge de 2018 yılının Aralık ayında tüm illerdeki kadastro müdürlüklerine gönderildi. Bu çalışma için çok kısa bir süre önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmet içi eğitim programı düzenledi. Ülkemizdeki parsel sayısı yaklaşık 57 milyon 270 bin civarında. Parsel sayısı çok fazla olduğundan, özel sektörden yardım alınarak bu çalışmalar yapılacak. Önümüzdeki yerel seçimler sonrasında kadastronun güncellenmesi için ihalelerin yapılacağını öğrenmiş bulunmaktayız.Ülke nüfusunun yaklaşık 1/4 'ü İstanbul İlinde yaşadığından, özellikle İstanbul'da yaşayan vatandaşların takip etmelerini öneriyoruz.
Şahsen başvuru yapılması mümkün mü ?
Evet tabiki de, vatandaşlar kendi parsellerinin sınırlarında hata olduğunu düşüyorlarsa, ilgili kadastro müdürlüğüne bu konuda dilekçe verebilirler. Kadastro müdürlüğü yapacağı inceleme sonucunda hatanın varlığını tespit ederse, öncelikli olarak kadastro güncelleme çalışmasının yapılması mümkün.
Önerileri ve tavsiyeleriniz nelerdir?
Kadastro güncelleme çalışması yapılan yerlerde, tüm resmi iş ve işlemlerde online üzerinden artık bu datalar kullanılacak. Hatalı olmasına rağmen takibi yapılmaz ve bu şekilde de kesinleşirse, tekrar idari yoldan yeni bir kadastro güncelleme çalışması yapılması mümkün değil. Bu durum vatandaşlar açısından önemli hak kayıplarına yol açabilir. Özellikle İstanbul ilinde m2 bedelleri çok yüksek olan parseller var. Herhangi bir hak kaybına uğranılmaması için vatandaşların konunun takipçisi olmalarını, ihtiyaç duyarlarsa hukuki yardım almalarını tavsiye ediyoruz.